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借地上の建物の増改築禁止の特約がなければ自由 本来、借地権者がその所有する建物を増改築することは自由です。しかしながら、増改築を禁ずる特約を設けることは有効であ...続き
居住用建物賃借権の相続まずは相続に関する基本から 建物の賃借権もまた、他の財産と同じく相続の対象となります。しかし、居住用建物では、当事者にそのような意識がある人...続き
養老保険と税務 ２養老保険は、積み立て型の保険で、満期保険金と死亡保険金が受け取れます。そこで国税庁は、法人契約の養老保険の取り扱いを以下のように通達しました...続き
養老保険と税務生命保険の構成は、大きく定期保険と養老保険の2種類となっております 定期保険には平準定期と逓減定期と逓増定期の3種類があります。 養老保...続き
サラリーマンは最大の節税選択済みの最大の節税策 サラリーマンは収入を誤魔化せないし、認められる経費も少ない、経営者たちは、領収書を集めて節税をやっていて、羨ましい・...続き
被相続人が外国人我が国の相続税法は、被相続人の国籍が外国籍かどうかに係わらず、その相続人が居住者か非居住かで相続税の納税義務の範囲を画しています。 法の適用...続き
再養子と法定相続人相続関係図 祖 ...続き
信書便以外の提出申告書などは信書に該当 納税申告書などを提出するとき、郵便や信書便にて送ると、その日付印の日が提出日になる、と法定されています。そして、国税...続き
社長と経理経理とは何か？ 経理のそもそもの起源は、大航海時代に有ります。大航海時代航海に出て行ったのは、命知らずの何処の馬の骨とも知らない荒くれ者です...続き
建物賃借権の譲渡、転貸貸主の承諾が必要 建物賃貸借において、借主が賃借権を譲渡し、又は、第三者に転貸するには貸主の承諾が必要です。契約書に書かれている場合は勿論、...続き
賃料改定に関する条項の効力特約で何でも決められる訳ではない？ 前回の記事では、借地・借家契約の賃料改定において、複雑なプロセスをたどることをお話ししました。 そこで...続き
賃料改定のプロセス賃料改定の条項があるが・・・ 借地・借家の契約書で、貸主（地主、家主）は賃料が社会情勢、貨幣価値、近隣相場等に照らして不相当となったときに...続き
総合課税と申告分離課税所得税の課税は、一つの課税方式だけですべて完了することはまれで、通常、幾つかの課税方式が組み合わされて税額を確定しています。具体的には、総...続き
個人利用によるコピー私的複製に関する規定とは 著作権法は、著作権者の許諾なしに著作物を複製できない原則がある一方、個人的に、又は家庭内やこれに準ずる限られた範囲...続き
株式譲渡損と税金（全般）本当の上場株式の譲渡損 上場株式等を証券会社を通じて売却したことにより生じた損失の金額がある場合は、まず他の株式の譲渡益と通算しますが、さら...続き
離婚と年金分割19 年4 月以前分年金分割平成19 年4 月からはじまった離婚時の年金分割制度は、厚生年金（共済年金）の保険料納付記録（夫婦合計）につき、...続き
農地等についての相続税の納税猶予農地等についての相続税の納税猶予の制度とは、農業を営んでいた被相 続人から、相続または遺贈によりその農業の用に供されていた農地等を取 得し...続き
生産緑地の適用生産緑地は市街化区域内において農地として利用しているので、固定資産税を農地並みに安くしてくいるものです。 これ、つまり生産緑地は相続があっ...続き
遺言民法で定める遺言の方式には、普通方式遺言と特別方式遺言とがあります。ここでは、通常の日常生活で遺言をしようとする場合の「普通方式遺言」をご...続き
遺産分割協議書の作成方法Ｑ 夫の遺産について私が銀行預金、長男には土地・建物、長女には株式 といったように分けるには、遺産分割協議書の作成が必要であると聞き ...続き
納税猶予の選択会社をご長男等に継がせる方法として、生前に株式を譲る方法（贈与）と 現経営者の死亡後に譲る方法（相続）とがあります。 ①贈与...続き
偽造と思われる遺言書が発見された時遺言書に関しては、その内容が偽造であると思われたとしても、まず、 家庭裁判所の検認の手続きをする必要があります。 その上で、遺言書が無効...続き
家族名義預金相続税の税務調査相続税の調査では、相続人名義の預貯金が、亡くなった被相続人のものではないかとの指摘を受けることがよくあります。 そんな裁決事...続き
損害賠償金と相続税自動車事故、航空機事故、海難事故、企業災害などによる人身事故で死亡したときの損害賠償金をめぐる課税関係を整理してみました。 損害賠償金の支払...続き
財産分与請求権詐害行為といわれることも夫が既に債務超過の状態にあるとき、妻との離婚を前提に現在居住している不動産を財産分与として妻に引き渡したなら、債権者...続き
裁判に出てくる信頼関係判例理論としての「信頼関係」 ビジネスから私的な人間関係まで広く使われる「信頼関係」という言葉ですが、法律の条文にはなくとも、確固たる判例理...続き
相続後の消費税納税義務判定相続があった場合、被相続人の事業を承継した相続人の消費税の納税義務は、特例として、次のように定められています。 （１）相続開始の年にあって...続き
法定果実の取扱い法定果実については遺産分割効果なし 遺産分割の効果は相続時に遡ります。ところが、未分割財産に係る法定果実は相続財産そのものではないから、遺産...続き
相続後の法定果実相続後の法定果実 賃貸建物から生じる賃料のような収益のことを法定果実と言い、収益の源になる建物のことを元物と言います。 この賃貸建物が相続...続き
扶養範囲は3種類専業主婦の妻がパートで働きに出た場合は幾らまでなら稼いでよいのか？ という質問をよくいただきます。専業主婦がパートで働く場合年収「100万円...続き
いつまで生きていいのか？何年生きられるかは法定されている人の出生は奇跡的偶然の産物ですが、死は例外のない必然です。そして、人があと何年いきられるかは法定されています...続き
政治団体と税このところ、新聞を賑わせている政治献金。何がダメで何が良いのか、お金をもらうのに、何も課税されないのか？ など疑問が湧いてきます。 政治団体...続き
贈り物や接待は課税か非課税か？贈り物をもらったり接待を受けた場合、課税されることがあるのでしょうか？ 【 よくある事例 】・レストランや料亭で接待を受けた場合・ゴルフや旅...続き
路線価標準宅地路線価とは土地に値段を付けるための便法として道路に値段をつけます。これが路線価です。 すべての土地の値付けに役立たせることができるので、固定...続き
子ども税 KiddyTaxアメリカの税制レーガン政権の下、多額の配当や利子などを受け取る投資家が、高い税率の適用を回避するため、所得のない自分の子どもに投資所得をつけ...続き
損害賠償金非課税の様相昭和40 年代の事ですが、水俣病補償に係る和解金及び予防接種事故に係る給付金について非課税の取り扱いが公表されました。 予防接種で被害にあう...続き
損害賠償金と税金自動車事故 航空機事故 海難事故 企業災害などによる人身事故・死亡事故に関する損害賠償金を本人が、取得したときの課 税関係を整理してみました...続き
老後は海外生活・・・わが国の相続税は、遺産をもらった相続人等に課税します。一方、欧米諸国の多くは、被相続人の遺産そのものに課税します。その典型が米国です。米国の...続き
マネーロンダリング「マネーロンダリング」の解説元国税局課長で元行革担当大臣付の人が推薦的解説をあとがきに寄せている、橘玲さんの「マネーロンダリング」という小説...続き
葬儀と病気での非課税の意味非課税の規定国保・健保・労災などに葬祭費・埋葬料等の支給の規定があります。最低でも１０万円だそうです。 これらの保険給付は「租税その他の公課...続き
差し押さえ禁止や非課税の趣旨子ども手当等の支給と差押さえ禁止措置子ども手当支給法、高校授業料無償化法が成立しました。子ども手当と就学支援金については非課税所得とされ、譲...続き
小規模共済小規模企業共済法の一部改正小規模企業共済制度は、個人事業主などが廃業退職した後の、生活資金を積み立てておく退職金制度です。これまでは事業主し...続き
賭博と刑法と税金「賭博」と刑法「賭博」をした者は刑法によって罰せられます。ただし、一時の娯楽に供する物を賭ける程度の行為ならば罰するに及ばないとされています...続き
不動産投資信託（J-REIT）大家さんの悲鳴毎年、確定申告の時期に個人の地主さんの不動産所得の計算をしますが、決まって税金が安くならないかと相談を受けます。話を聞いてみま...続き
一括借上げと消費税「実態が居住用の貸付であっても、不動産会社を介した一括借上げの場合は、契約等において居住の用に供することが明らかにされているものでなければ、...続き
年末調整は年末だけではない今年も年末調整の時期がやってきましたが、年末調整は年末だけに実施されるわけではありません。 最近では、中小企業でも海外子会社の設立、海外企...続き
会計監査院の税制改正要望会計検査院の税制改正要望 最近は、会計検査院が税制改正を促す意見を関係官庁に表示することが目立っています。昨年は、自販機設置等によるマンショ...続き
希望的観測"希望的観測"とは信念の一形態であり、証拠や合理性ではなく、「そうあって欲しい」とか「そうだったらいいな」と言う希望に基づいて判断を行うこ...続き
アメリカの相続税嫌い2010年に死んだ人には相続税がかからない、というアメリカ事情はちょっと驚きですが、2011になるとまた再び適用停止になっていた2001年...続き
税務調査はいつごろ来る？税務署の人事異動は7月10日です。税務署は他の官庁と違い、4月1日に人事異動はありません。3月に確定申告があり事務処理等が4月にずれ込むため...続き
時価と相続税評価額2評価通達は土地等の評価を行う上での一定の指針となっていますが、その内容は全ての土地の時価に対し正確ではありません。 土地は人間と同じで同...続き
時価と相続税評価額相続税はその財産の金額を「時価」で評価することが原則です。 その時価、現預金であればその額は明快ですが、土地についてはどうでしょうか？ ...続き
相続税の概算相続対策でまず第一に行うことは、相続税かかかる財産をすべて洗い出し、それを時価評価していきます。 土地と家屋の評価は固定資...続き
相続と担税力税金は国や自治体の運営に必要な収入源です。我々国民は公平に税負担をすることが理想的となります。 しかし、すべての国民から一律の税金を徴収...続き
内縁の子が相続するとき認知の訴えを提起します。 認知の届け出をします。 特別代理人選任の審判申し立てを行います。 ...続き
相続人の中に胎児がいるときこの出生を待って特別代理人選任の審判申し立てを行います。 その後遺産分割協議を行います。...続き
所在の分からない相続人がいるとき不在者財産管理人選任審判の申し立てをします。 不在者財産管理人の権限外行為許可審判の申し立てをします。 不在者財産管理人が他の共同相続...続き
遺言執行者の指定がない時遺言書に遺言執行者の指定ないし、その子弟を第三者に委託されていな い場合には家庭裁判所に対して利害関係者は遺言執行者の選任を求める ことが...続き
相続に関する事項が記された書き置きが見つかった時自筆証書遺言は、それがどのような状態かにかかわらず、ただちに 家庭裁判所に提出して、検認の手続きをする必要があります。 検...続き
不在者の生死が7年以上明らかでないとき家庭裁判所に、失踪宣告の審判を申し立てることにより、不在者が死亡 した者とみなすことができます。 失踪宣告の審判確定後に失踪届出を出...続き
3月31日までに孫への贈与をしましょうお孫さんへの贈与について、毎年現金110万円を贈与していることを 良くお聞きします。 そこでですが、今回は110万円の現金ではなく、 ...続き
公益法人に相続財産を贈与した場合Ｑ 相続財産を国や地方公共団体に贈与した場合には相続税が課税され ないとのことですが、公益社団法人、公益財団法人、その他の公...続き
小規模宅地等の特例（特定居住用宅地等）Ｑ ８０％相当額が減額されることとなる居住用宅地等とは、被相続人が居住していた宅地等であれば、相続人のだれが取得しても適用される...続き
小規模宅地の特例（建築中の居住用建物）Ｑ 被相続人が居住用建物の建築中に死亡した場合には、その建物の敷 地は被相続人等の居住用宅地等に該当しますか。 また、...続き
市街化調整区域内にある分家敷地の評価市街化調整区域内の農家等の分家住宅の敷地については、通常の宅地 の評価を行った後、既存宅地と農家等の分家住宅の敷地に係る法的規制 等を勘案...続き
農業用施設用地に供されている宅地の評価市街化調整区域にある自宅に隣接した農業用施設用地に供されている 宅地の評価方法は、農地であるとした場合の評価額に国税局長の定める 宅地造成...続き
農地の贈与の時期農地の贈与については、原則としてのうち法の制約があります。農地及び採 草放牧地の贈与については、農地法による都道府県知事等の許可のあった 日...続き
納税猶予を受けた農地の一部転用Ｑ 相続を受けた農地について相続税の納税猶予の特例の適用を受けてい ますが、その農地の半分をゴルフ練習場とテニスコートに転用しようと考 ...続き
相続税の納税猶予の適用を受けた農地の買換え相続税の納税猶予の適用を受けて農業を営んでいた農地を譲渡してその 代金で代替農地を買い替えた場合には、引き続き納税猶予の適用が受けら れま...続き
相続税の納税猶予の対象となる農地等の範囲納税猶予の対象となる農地とは、工作の目的に供されている土地をいい、 耕作の目的に供される土地には、現に耕作されている土地のほか、現に耕 作...続き
社長の急死による自社株式未分割とみなし役員Ｑ 当社の発行済み株式の95%を所有している社長が死亡し、現在まで自 社株の遺産分割が終了していません。この株主の相続人は2人の息子だけ で...続き
配偶者の優遇措置配偶者に対する優遇措置の利用について 措置の理由 長年夫婦で共同生活を営んでこられた配偶者に対する老後の生活の保障、また、...続き
実質所得者課税の原則実質所得者課税の原則とは、実質所得者に課税すべしとする税法の基本原則をいいます。資産又は事業から生ずる収益の法律上帰属するとみられるものが...続き
贈与税納税猶予制度農業を営んでいた個人（贈与者）が、生前にその推定相続人の一人に農地等を２／３以上を一括して贈与した場合に、その贈与税の納税について、贈与者...続き
贈与税の減免案が急浮上政府与党が検討を進めている追加経済対策に贈与税を時限的に減免する措置を盛込む案が浮上しています。 多くの金融資産を持つ高齢世代から、消費...続き
日税連 税理士検索サイト日本税理士会連合会は２００９年３月２４日から、全国すべての税理士等の 情報を掲載した「税理士情報検索サイト」を開設します。税理士の名前、事...続き
５棟１０室基準不動産所得で５棟１０室基準なるものが存在しますが、不動産投資しているオーナーさんはご存知ですね。 字の如く一戸建てであれば５棟、アパートマ...続き
低額譲渡 ２前回の続きですが、逆説から入ります。前回のは取引価格が時価の半分未満だった場合ですよね？それでは５０％だったらどうでしょう？つまり時価が１...続き
低額譲渡今回は低額譲渡 ＜込み入ってますが実はすんごい面白いんです。＞ 話を簡単にするために土地の時価１００円、売買価格４０円で話します。 ...続き
小規模共済の利用小規模共済とは、独立行政法人中小企業基盤整備機構が運営する 小規模共済制度をいいます。 これは小規模事業者（従業員５人以下）が自分が仕...続き
